査定のしくみ

不動産は、他の資産と比べると非常に個別性が高い資産に分類されます。地域が同じで面積が同じでも、同じ価格であるとは限りません。特に仲介物件の場合は、売り主と買い主の合意によって最終価格が決まるため、不動産価格の基本的な考え方を理解しておく必要があります。

不動産の場合、たとえ同じエリア内に存在していても、様々な要因によって価格が変わります。いくつかリストアップしてみました。

土地の形状
方角、方位
その不動産に接している道路状況
交通状況

これは、一戸建てに限ったことではなく、同じマンションでも間取りや階数、部屋の向きや部屋の管理状況によって変わるのが当然なのです。また最近では、近隣環境や耐震性なども重要なポイントとなっています。

そのため、客観的データのみならず

（1）多くの情報をできるだけ集め、
（2）専門家からのアドバイスを踏まえ、
（3）検討と交渉を丁寧に進める

ことが重要だと言えます。

不動産価格の相場については、土地に関しては国土交通省が実施している「地価公示」や「土地総合情報システム」、マンションや一戸建てについては新築・中古ともに、インターネット等の売り出し情報を参考にするとよいでしょう。

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