競売のデメリット

住宅ローンの返済でお悩みの方、滞納でお困りの方、競売を回避するためにも早めの相談が必要です。

住宅ローンを滞納してそのまま放っておくと、競売にかけられてしまいます。競売にかけられた場合どんなデメリットがあるのでしょうか。所有している不動産を処分される債務者側に立って考えてみましょう。

なぜ競売が恐れられているのでしょうか？

相場の７割程度で落札されるため、処分された後の残債務は任意売却の時より多くなってきます。

残債務、住宅ローンは払わなくてよいわけではありません。自己破産をしない限りは支払いの請求は続きます。

多額の債務が残ってしまううえに、残債務の支払いについて、債務者との間で話し合いがないまま落札されるので、返済義務はなくならず、その条件などを譲歩してもらえるチャンスも失います。支払いをめぐるトラブルも少なくありません。

落札後はすぐに立ち退きを迫られることもあるうえに、通常、引越し費用や立退料なども自分で持たなければなりません。

競売にかけられた時点で、インターネット等に競売の事実を公表されてしまうので知人や近所に知られてしまいます。不動産業者や関係者が自宅物件の周辺を見にきたり、電話がかかってきたり、いつ立ち退かなければならないのかと不安は募り、精神的にも追いつめられてしまいます。

このように競売にはほどんどデメリットしかありません。また、競売は裁判所による法的整理といえます。
競売の事実が周囲に知られてしまうことは耐え難いことでしょう。
手遅れになる前に競売を回避しましょう。