任意売却ご相談の流れ（ 民間金融機関〈銀行〉の場合）

銀行（住宅ローンの借入れ先）からの督促

電話やハガキ、督促状が送られてきます。

ご相談・現況の把握

住宅ローンの返済状況、債務の内容を確認します。

媒介依頼

販売活動の開始にあたり、物件販売の媒介契約を結びます。（この間、延滞３ヶ月～６ヶ月で事故扱いとなります）

不動産査定

市場の相場や取引事例をもとに、不動産物件の売り出し価格査定を行います。

不債権者との交渉

担保権者である金融機関などの債権者と任意売却の合意が必要になります。
販売価格の交渉などを行います。

販売活動

媒介契約に基づき、不動産売買のホームページに掲載、チラシ広告や不動産情報誌への掲載などの販売活動を行います。

売買契約成立

買主が決定したところで、購入申込書と売買代金配分表を住宅金融支援機構に提出し、売却の同意を得ます。売却代金の中から売却に必要な経費（仲介手数料、売渡登記費用等）や引越し費用を捻出できるよう交渉します。

残債務の支払い方法の決定

残債務がある場合は、その後の支払い方法も交渉します。

お引越し・新生活スタート

不動産の引き渡し前に引越しします。新居や引越し業者手配などもご相談ください。