代位弁済通知

住宅ローンの滞納が長引くと、金融機関からの「期限利益の喪失」の通知とは別に、ローン保証会社から届くのが「代位弁済」に関する書類です。債務者が期限の利益を喪失すると、融資した金融機関は保証会社に貸付残金の一括弁済を求めます。保証会社は債務者に代わり、貸付残金と延滞利息を一括して金融機関に返済します。これを「代位弁済」といいます。 「これから代位返済の手続きをします」という金融機関からの予告、ローン返済の最後のお願いの通知が送られてくる場合と、既に「代位弁済をしました」という内容の通知（保証債務履行通知など）が保証会社から送られてくる場合があります。

代位弁済が行われると、金融機関に代わって、保証会社または委託を受けた債権回収会社が支払いを迫ってきます。支払いの追求はより厳しいものとなり、放っておくと不動産を差し押さえられ、競売の申し立てをされてしまいます。 残された時間は少ないので、一刻も早く相談して「任意売却」を検討し、競売を回避しましょう。